Het EPC is een document dat aangeeft wat het geschatte energieverbruik van een woning of appartement is. In Vlaanderen is het vereist bij verhuur of
verkoop van een woning of appartement.
​
Het certificaat wordt opgemaakt door een erkend en gecertifieerd energiedeskundige zodat de kandidaat koper of huurder een idee krijgt van het energieverbruik. Bijvoorbeeld per huis, per appartement, per studio, per sociale woning, per serviceflat (behalve wanneer men werkt met een dagprijs, in plaats van een huurovereenkomst), per vakantiewoning, per chalet,…
Wat zegt de wetgeving?
De verkoper of verhuurder dient over een EPC te beschikken op het ogenblik dat hij een woning te koop of te huur aanbiedt (bv. op een website, in een streekkrant, enzovoort). Het is verplicht om bij voorkeur de energiescore / het kengetal ofwel de unieke code van het EPC uit de energieprestatiedatabank te vermelden in elke advertentie die men publiceert voor de verkoop of verhuur.
​
De verkoper of verhuurder dient het EPC voor te leggen aan (potentiële) kopers of huurders. Bij verkoop van de woning draagt de verkoper het originele EPC over aan de koper. In de notariële verkoopakte worden de gegevens van het EPC opgenomen. Bij verhuur van de woning krijgt de huurder een kopie van het EPC en wordt het EPC vermeld in de huurovereenkomst. De verhuurder houdt het originele EPC.
Geldigheidsduur van de keuring?
Het EPC blijft 10 jaar geldig. Er dient geen nieuw EPC opgemaakt te worden wanneer het EPC nog geldig is bij een nieuwe verkoop of verhuur. Als de woning ondertussen gerenoveerd werd, mag een nieuw EPC opgemaakt worden.
​
Vanaf 01/01/2022 zijn bij de verkoop van een wooneenheid enkel EPC’s geldig die gemaakt zijn vanaf 01/01/2019
​
Hoe wordt een EPC opgemaakt?
Een energiedeskundigen type A (erkend door de Vlaamse overheid / het Vlaams Energie en Klimaat Agentschap (VEKA)) is bevoegd om deze certificaten op te maken. Voor de opmaak van het EPC komt de energiedeskundige type A verplicht ter plaatse en doet hij de nodige vaststellingen, voert de nodige metingen uit en verzamelt alle gegevens.
Na berekeningen op kantoor worden de gegevens ingegeven in de software. Het EPC wordt vervolgens gegenereerd, hierbij wordt een energiescore of kengetal verkregen en een unieke code aangemaakt in de energieprestatie databank. Het origineel EPC wordt ondertekend door de energiedeskundige type A en per post toegestuurd naar de eigenaar. Het ondertekend EPC is een officieel document bij verkoop of verhuur.